壹、買屋注意事項：………………………………………………………………………...
一、 選擇購買區域……………………………………………………………..…
二、 購買房子管道……………………………………………………………..…
三、 掌握看屋訣竅……………………………………………………………..…
四、 買別墅先選雙車庫…………………………………………………………..
五、 停雙車需面寬6米…………………………………………………………..
六、 獎勵停車位產權獨立………………………………………………………..
七、 掌握缺點作為談判籌碼……………………………………………………..
八、 留意持分道路範圍…………………………………………………………..
九、 注意土地產權契約…………………………………………………………..
十、 向公所查詢公共建設………………………………………………………..
十一、 問清楚公設設置地點……………………………………………………...
十二、 露台最好單獨議價………………………………………………………...
十三、 保障隱私棟距須逾12米………………………………………………….
十四、 社區俱樂部載明權利……………………………………………………...
十五、 大樓管理規章及權責－認明俱樂部所有權是誰的……………………...
十六、 預先設想景觀改變可能性………………………………………………...
十七、 重劃區購屋留意發展時程………………………………………………...
十八、 留意建商坪數灌水………………………………………………………...
十九、 買屋省錢小撇步…………………………………………………………...
二十、 停車位所占的坪數………………………………………………………...
二十一、 不用處處配合建商…………………………………………………...
二十二、 新成屋議價空間大…………………………………………………...
二十三、 請仲介代辦水電過戶………………………………………………...
二十四、 購屋設定斡旋期限…………………………………………………...
二十五、 議完單價 再殺總價………………………………………………….
二十六、 拿法拍屋價來殺價…………………………………………………...
二十七、 買新成屋撿便宜……………………………………………………...
二十八、 趁土增稅減半換屋…………………………………………………...
二十九、 違建的合法性→違建均有報拆風險………………………………...
三十、 產權→小心盜取所有權狀出售…………………………………………...
三十一、 挑高夾層應列入容積率……………………………………………...
三十二、 集體議價效果好……………………………………………………...
三十三、 機械車位至少保固1年………………………………………………
三十四、 成交時注意事項……………………………………………………...
三十五、 完稅時應注意事項…………………………………………………...
一、選擇購買區域
一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡，在選購區域上需考量的基本 因素有週邊環境、價位及交通便利性等，說明如下：
１、週邊環境評估：評估項目如下表：
- A. 地段 ：選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。
- B. 未來增值性：
◎ 可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃 區，其增值性較高。
◎ 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。
- C. 學區：一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情，如台北市金華，師院附小附近。
- D. 生活機能：需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。
２、價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。
３、交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性，其考量重點建議如下：
- A. 通勤時間：一般而言控制在３0~４５分內最佳。
- B. 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。
- C. 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。
多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公車或火車等。
二、購買房子管道
目前一般的購屋途徑不外乎自行購買、透過仲介公司、建設公司及代銷(廣告)公司等四，不論您選擇何種方式均有其優點及風險，茲說明如下：
1、 自行購買 不必支付仲介服務費
- A. 必須花費許多時間在尋找房屋資料
- B. 不具專業知識者需承擔較大之交易風險
- C. 必須花費許多時間處理相關之買賣流程作業
2、 仲介公司
- A. 擁有數量龐大物件量， 選擇性多
- B. 擁有專業經紀人及專業代書與之配合，交易安全較有保障
- C. 大都與銀行往來密切，可替客戶爭取較優惠之房貸利率
- D. 大品牌之公司大多擁有完整之資源支援，可滿足消費者的資訊需求
- E. 代辦各項相關事務，節省客戶 的寶貴時間
- F. 必須支付仲介服務費
- G. 需慎選有品質、有口碑之房屋公司以防被不肖公司欺騙
3、 建設公司
- A. 若有關係較有議價之空間
- B. 不必支付仲介服務費
- C. 需承受建商之經營風險
- D. 需慎選財務優良及有口碑之建設公司
4、 代銷 ( 廣告 ) 公司
- A. 不必支付仲介服務費
- B. 需慎防廣告跨大不實之問題
若為廣告屋尚需負擔建商之風險
三、掌握看屋訣竅
找到房子之後，接下來就是「看屋」的問題了。基本上，「看屋」的注意事項大致可先粗分為「內」（屋況）、「外」（環境）兩者。
1、在屋況方面：舉凡公設比例、社區管理、建材現況、格局動線、漏水剝落、座向樓高等等，都是每一家仲介公司與不動產經紀人應該據實提供給客戶的基本資料。若發現鋼筋裸露、水泥剝損、鋁門窗變形或門窗框有明顯裂痕，懷疑可能是因地震後結構受損，或有海砂屋、輻射屋，甚至凶宅等疑慮時，更可以要求仲介公司提供詳實的屋況說明書，以保障自己的權益。
2、而在環境方面：包括學區、市場、交通動線等基本生活機能健全與否？附近是否有夜市、攤販、醫院、警局、消防局、鐵道、機場等會時常「擾人清夢」的單位或噪音源？有沒有高壓電塔、墳墓、廟宇、色情行業、重污染工業或其他嫌惡設施？凡此種種，都要多次觀察、日夜造訪，以個人的需求與可忍受程度進行判斷，才能放心地購屋、立足當地。畢竟，購屋對許多人來說等同於終身大事，一住可能就是數十年，絲毫馬虎不得。
如果時間充裕，建議在購屋前，還是勤快點，多看幾間、多跑幾趟。將每個房子的利弊得失列表比較，求出一個盡可能全然滿足自己與家人生活需求的標的，才能真正選到讓所有人安心、寬心、放心的窩。
四、買別墅先選雙車庫 :
透天別墅是南部居民最喜歡的住宅產品，不管景氣好壞，透天產品都能維持一定推案量，但由於產品規劃涵蓋社區型別墅、臨路獨棟或連棟式，而且車位規劃有路邊停車、單車庫或雙車庫等不同種類，產品類型多樣。由於購買別墅產品多是有車階級，房仲業統計，時下最好賣的別墅產品，是雙車庫的別墅為主，所以在選購時，如果總價差距不大，可優先挑選雙車庫別墅產品。
五、停雙車需面寬6米 :
透天別墅擁有私人停車位，停車方式可分前院停車、1樓室內停車或地下室私有車庫停車等多種方式，別墅面寬則牽涉到可停車輛數量。一般而言，5米以下面寬扣掉兩邊牆壁厚度，加上打開車門的空間，僅能停1部車，但部分建商卻強調可停2部車，平面圖上也畫了2部車，但交屋後卻發現停雙車很困難。建議擁有2部車，尤其大型車及休旅車者，應選擇面寬至少6米以上的別墅。
六、獎勵停車位產權獨立 :
獎勵停車位因有獨立權狀，和房子的產權是分開的，可以外賣或外租，靈活性較高；法定停車位因與房子產權結合，房子出賣時車位也要跟著一塊兒賣。通常指的「車位內含」，一般就是法定停車位，此種車位公共設施坪數會比購買獎勵停車位或增設停車位多出6~12坪不等。想知道車位屬性，可以請依照建築執照的建造圖判別。
七、掌握缺點作為談判籌碼 :
每棟房屋都有其優、缺點，所以看屋時，最好掌握較為在意的幾項缺點，以此來作為價格談判的籌碼，並且向業務員透露，喜歡這間房屋，且手頭資金已準備，只是其中還有某幾項缺點，希望可以稍微降價，充分表現誠意。此外，最好將裝潢費加進總價內，以提高房屋總價，也有利於價格談判。
八、留意持分道路範圍 :
一般透天別墅社區除了山坡地等大型造鎮，道路用地可能由建商自行吸收，或是自辦市地重劃土地，把道路用地捐贈地方政府之外，一般都須由住戶持分社區內道路土地，持分道路愈多愈划不來。除了購買面臨公有道路的臨路型別墅，無須持分之外，其餘持分社區內道路用地的別墅，住戶應要求建商明確告知持分內容及範圍，以免花錢卻幫別人買道路。
九、注意土地產權契約 :
建設公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。一般而言，自地自建的產權較不會有問題。如果是建設公司和地主合建，購屋人最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。
十、向公所查詢公共建設 :
購屋前通常會到基地附近查看公共設施如公園、學校的配置情形，有部分建商或房屋代銷業者，會自費在重要路段或空地，立上看板寫上「某某公園預定地」或「某某市場預定地」，有的甚至寫上完工日期，看來如同政府公告。有的建商對這些工程進度並不清楚，有的則是故意誤導，建議先詢問當地左鄰右舍，或向當地公所查詢，以免受騙誤判當地遠景及行情。
十一、問清楚公設設置地點 :
目前社區大樓休閒設施，成為業者訴求重點之一，不過消費者在選擇這類社區大樓時要格外注意。其中，親水設施如游泳池、SPA及温泉池等，雖然非常受消費者喜愛，不過需注意這類設施如位於室內，會納入公設比，分攤到房屋權狀坪數裡。如果公設位於2樓以上，應向業者問清楚樓地板是否有做防水處理及樓層載重，否則最好避免購買位於親水設施樓下的戶別。
十二、露台最好單獨議價 :
預售大樓產品為了建築外觀，或者法定建築容積考量，常會設計露台，尤其頂樓附露台很常見。露台的計價並無一定標準，有的建商與室內面積合併計價、有的採1/2或1/3單價計價，有的甚至免費奉送，購屋附有露台的大樓產品，若建商開價是採合併計價，則建議將露台面積拆開，另行單獨議價，有機會可以議到較低的價位。
十三、保障隱私棟距須逾12米 :
一般客戶在購屋時，除了考量產品規劃、地段特色等，最重要的還會希望能住進有景觀的居住環境，尤其是景觀越好，視野越一覽無遺的，客戶的接受性越高，當然售價上也就比一般產品還好。除了成屋能先看得見景觀，在此建議購買預售屋的客戶，應先問清楚中庭花園棟距是否有12米以上寬度，當然棟距越寬的住家隱私效果越好，還有戶外擁有大片空地的住家，也應問清楚，短期內有無改建計畫等。
十四、社區俱樂部載明權利 :
大型預售個案常以規劃內含游泳池、健身房等設施的休閒俱樂部做為號召，俱樂部由建商經營，或由建商委外經營，並表明購屋客戶擁有會員權利，可免費或低費使用等，但交屋後才發現建商另立名目，住戶使用須另繳交與一般會員不同之月費、清潔費或其他費用，購買類似附俱樂部個案，應另立入會合約書，並載明相關費用及其權利義務。
十五、大樓管理規章及權責－認明俱樂部所有權是誰的 :
許多新建的大樓均規劃有設備完善的俱樂部，這類俱樂部所佔的公共設施坪數大多十分驚人，一般大約在30％左右，也就是說，在房屋總價中有30％是支付在這些公共設施。 這種狀況下，其俱樂部的所有權應該是屬於住戶所有，而非建商所有，意即建商不能私下對外招收收費會員。若俱樂部的所有權屬於建商，建商便有權力進行會員招收及俱樂部管理，但是俱樂部的坪數便不屬於大樓內的公共設施，住戶無須分擔此部份的設施坪數。若是俱樂部所有權屬於建商所有，買方千萬不要賠了夫人又折兵，不但分擔俱樂部的坪數，日後使用俱樂部時可能還需要另行繳費。因此買方對於公共設施的權責應先行了解，最好先向管委會要求一份權益說明書。
十六、預先設想景觀改變可能性 :
一般而言，樓層愈高的大樓，價差的情形愈明顯，特別具有景觀的樓層，往往價格會比沒有景觀的戶別高出許多。大樓住宅每坪單價以4樓最低，向上及向下逐層遞增，以1樓及頂樓的價格最高。因此在購買景觀戶時，除了需考量花這些錢購買的「景觀」是否值得之外，也應注意未來是否會改變，例如河川整治工程、是否興建高架道路等。
十七、重劃區購屋留意發展時程 :
重劃區內的房子擁有不少優點，像是都市景觀整齊、道路筆直寬敞以及完善的公共設施，只不過要全區開發完畢，經常要花上個一、二十年，所以經常會發生交通不便、生活採買等問題。
十八、留意建商坪數灌水 :
透天產品經常出現「二次施工面積」，即房屋取得使用執照後再加蓋的面積，如陽台外推、後院加蓋等，二次面積有的原即計入權狀面積中，如陽台外推，但有的並不在權狀建物面積中，如後院加蓋。但部分建商將所有加蓋的二次面積，不管是否列入權狀，全列為「使用面積」銷售，疑有灌水之嫌，議價要注意。
十九、買屋省錢小撇步 :
買房子，議價有技巧。想要購屋的民眾，慎選進場時機，善用集體議價，並從中古市場挖寶等，或許可以買到便宜屋。 房地產正如投資股市一般，許多買屋人都存在「追高殺低」的毛病，事實上，若能換個角度思考，只要掌握幾個議價要點，購屋成交價也許不再高高在上。
教導幾個購屋議價的小撇步:首先，緊盯目標個案，慎選進場時機。業者指出，一般住宅推案的銷售價格，從剛開始推出到最終銷售完畢的過程中，價格趨勢會呈現「低－高－低」，也就如同股票市場的「開低、走高、收低」，在剛開始推案測試買氣時，以及最後結案出清前，房價一般都較低，相對之下較有議價空間，消費者可以利用這價格間的落差，慎選進場時機。
其次善用集體議價的力量。近來在網路社群及討論區中，有不少人在網路上尋找有意購買同一社區的準買主，想利用「以量制價」的方式，增加跟建商議價的籌碼和空間，像是許多竹科工程師，在買房子前，就會先在網路上留下訊息，尋求準鄰居集體議價。
第三，從中古市場找新房子，價格可少10%-15%。房價與屋齡呈現反比，通常來說，預售屋售價最貴，等蓋到新成屋時售價會降個10%；一旦在成屋後再轉入中古屋市場，售價可以再折舊10-15%。 不少人偏愛買全新的房子，因此都會往預售屋案場尋購；事實上，房子只要轉手就變成中古市場物件，精明的消費者其實可鎖定中古市場的全新房子，不僅品質不打折，售價也會比買預售屋少個兩成左右。
二十、停車位所占的坪數 :
雖列入公共設施的部分，不過，買方也可先就同地段、同類型停車位的行情做比較，以瞭解所買的停車位所佔的坪數，換算成總價時，是否高於停車位的行情價？例如，買方所訂購的房屋，停車位所占的坪數約9坪，而房屋每坪單價為20萬元，等於花在停車位的購買成本為180萬元，但是，同地段的停車位行情為120萬元，等於買方用在停車位的資金多花了60萬元。
二十一、不用處處配合建商 :
建商都希望能統一辦理客戶買賣流程，像是分批對保、集體交屋等，幾乎所有的建商，都會要求客戶配合，不過別忘了誰才是付錢的消費者，不用勉強配合建商的交屋時間表，應該要建商提供客制化的服務，針對不同情況辦理，所以若不急著交屋，就不用趕著去辦對保，資金調度有問題，也可以要求建商協助解決。
二十二、新成屋議價空間大 :
鋼筋、水泥等建材飆漲，土地價格也在持續上揚，部分銷售中的預售個案已重新訂定售價，少部分則自行吸收漲價成本，選購預售屋可針對尚未調價的個案，或已調價、但利用未調價之個案為議價基礎進行議價。興建中的在建個案或剛完工的新成屋，由於建材及土地都是1、2年前成本，沒有調價的理由，議價空間較大。
二十三、請仲介代辦水電過戶 :
購買中古屋常因為房屋空置一段時間，前任屋主忽略繳水電費用，以致進住時遭到斷水斷電。消費者若遇到這種情形，可以請仲介公司的業務人員代為處理復水、復電事宜，水電費用也會以正式交屋的時間計算。購屋者也別忘了附上身分證影本及印章，請仲介代辦申請理水電過戶。一般而言，仲介公司都會代為處理。
二十四、購屋設定斡旋期限 :
透過房仲公司購屋時，若決定正式出價，通常經紀人都會遊說給付斡旋金，藉此向屋主表達購屋誠意，並適時爭取更好的購屋條件。雖然實務上可選擇簽訂要約書的方式出價，但以現行交易習慣來說，買方出價時選擇給付斡旋金，還是比簽訂要約書更具說服力。一般斡旋金額度多為出價總額的2%~5%，同時最好設定斡旋期限，以保障自身權利。
二十五、議完單價 再殺總價 :
買房子如果沒有討價還價，小心自己當冤大頭。房仲業者或建商會故意拉高單價或總價，讓消費者有議價空間，建議如果要議價，先從單價開始談起，30坪的房子，每坪若下殺2萬，就可省下60萬元，單價議完後，再從總價殺價，要求將總價尾數去掉，520萬元變成500萬元，殺價千萬不要手軟。
二十六、拿法拍屋價來殺價 :
這幾年法拍屋數量不低，而且又以大型社區最常出現，所以消費者在購屋時，可以仔細觀察該社區內有無法拍屋，像是待標廣告或是從該地地方法院取得的資訊，然後再將拍定價格當成談價的起點，因為只要社區中一出現法拍物件，通常都會拉低社區行情，而且只要法拍物件一多，其他待售屋主心態也會較鬆，殺價的空間就變大了。
二十七、買新成屋撿便宜 :
一般來說，新成屋通常在第1批買進的客戶交屋後，多少會有一些房子流入中古屋市場，因為當初購買這些房子的消費者，在經過簽約到交屋這段時間的沉澱後，有的是因為立即感受到難以負荷的房貸壓力而後悔，有的則是因為購屋需求改變而求售。轉手再賣的房子，通常會比剛推出時的價錢來得低，這就好像買新車，車輪落地就打8折的道理一樣。但如果是透過仲介買這類房子，記得要將服務費納入成本計算。
二十八、趁土增稅減半換屋 :
隨著土地增值稅減半確定延長1年後，如果手上握有老舊的公寓，而且地價高，可以趁土增稅減半延長期間，進行換屋作為理財規劃。由於目前房市景氣逐步回溫，對於擁有老舊公寓的屋主而言，在此時換屋，可以趕搭景氣復甦列車，享受房價增值的效益，而且也可以少繳一些土地增值稅，對於買賣雙方都可以互蒙其利。
二十九、違建的合法性－違建均有報拆風險 :
違建通常包括了頂樓加蓋、露台加蓋、陽台外推及夾層等。在民國84年1月1日之後新建的頂樓違建部分，列為第一拆除對象，舊違建的拆除則列為次級順序；北縣則是無論新舊違建即報即拆，也就是說，這些違建均具有報拆的風險，只是時效性較不急迫罷了。夾層亦有類似的狀況，基本上仍屬於違法的部分，只是建管單位在人力不足的前提下，以拆除新違建為主，因此對於這一類的違建列為「緩拆」，但是並不表示絕對不會拆除，買方在購屋時應有認知。
三十、產權→小心盜取所有權狀出售 :
產權的完整是購屋的一項基本要求，必須核對建物門牌與購屋標的是否一致，建物及土地謄本可查閱抵押設定的狀況，是否有假扣押的限制登記、查封、坪數是否相符，甚至在簽約前12個小時，最好再行調閱謄本，以免簽約時才發現居心不良的屋主，在簽約前再行設定貸款。另外有時會出現賣方非所有權人，他人盜取所有權狀出售的情形，此時買方可能發生支付頭期款後，原接洽的賣方逃匿，真正的屋主當然不願履行買賣事宜，買方此時便追索無門了。因此，若賣方本人非所有權人，則應該要求出具所有權人的授權書或印鑑證明。
三十一、挑高夾層應列入容積率 :
台北市寸土寸金，挑高夾層小套房因而蔚為潮流。不過這些小套房申請用途是事務所，卻多作為住家使用，本來並不合法，不過因違法者眾，執法單位並未冒然拆除。如購買挑高超過3米6以上房屋，應:意只要施作夾層沒有計入容積及權狀面積，不但會被認定為違建拆除，還將被處6~30萬元的罰款，在購買這類產品時應三思。
三十二、集體議價效果好 :
購屋族常因議價問題傷透腦筋，建議消費者議價時，除了需事前做好功課，比較周邊相同產品的價格外，也可以向已購住戶打聽成交價格。銷售小姐所稱的底價往往不是真正的底價，真正價格的決定權是在專案主管的手上。目前網路上有不少非營利性質的討論區，可以集結對同1個個案有興趣的網友，相約集體議價，也許能收到不錯的效果。
三十三、機械車位至少保固1年 :
購買機械車位時，一定要與建商訂定保固合約，保固期最少要1年，另外在買賣合約書中也要註明車位的尺寸（長、寬、高）及載重，這將關係到車位的實用性。一般建商會與車位廠商簽訂維護合約，經常會將保固責任轉由廠商負責，甚至不對耗材部分負保固責任。但是消費者是向建商購買車位，所以不管建商如何推託，一定要堅持由建商負責。
三十四、成交時注意事項
1、買房屋需繳哪算稅費：（買方）契稅、登記規費、印花稅、過戶登記代書費、設定登記代書費、房屋火險費、貸款徵信查詢費。
2、交屋時注意事項：買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交之內容應與不動 產買賣契約書中所載相同，點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流 程及注意事項說明如下：
- A. 交屋流程
l承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、 交尾款時間。
l買方需備妥尾款、代書款(之前預繳者多退少補)及相關地政規費
l現場完成點交
l取回產權變更後之權狀
l取回保證本票
l取回標的物鑰匙、遙控器及住戶規約
- B. 注意事項
l最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。
l請代書結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
l買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。
l買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。
- C. 買方給付尾款的二種方式：
l現金 ：注意點清款項並於合約書上註明
l銀行貸款 ：
賣方無貸款時：
１. 由承辦代書於產權過戶後辦妥銀行貸款抵押權設定後，約同買賣 雙方辦理交屋手續
２. 時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋 點交手續
賣方有貸款時
１. 由承辦代書於產權過戶後辦妥銀 行貸款抵押權設定後，約由買方 銀行進行代償作業 ( 清償之金額視 為尾款之部分 ) ，取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記
２. 承辦代書於完成抵押權塗銷登記 後通知買賣雙方交屋時間、地點
三十五、完稅時應注意事項
稅單核發後，集郵承辦代書通知買賣雙方，完成稅款繳交，買方並於此時給付第三期款之程序。有關完稅流程及注意事項如下：
1、完稅流程
- A. 稅捐單位核發稅單
- B. 承辦代書通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅
※買方應備齊證件及款項：印鑑章、交付賣方完稅款、簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦代書、承辦代書著手進行過戶及設定他項權利
- C. 承辦代書約同買賣雙方完稅時間及地點
2、注意事項
完稅時承辦代書為保障賣方權益，將要求買方簽立與未給付尾款相同數額之商業本票作為保證並保留於承辦代書處，而於交屋時於買方附尾款後交還該本票。
三十六、廣告價 有設限 :
報上房地產廣告很多都以「低自備款」、「低月付額」作為訴求，但可別以為在報紙上看到的低自備款和月付款金額，就是購買時要負擔的價格。不少格局、樓層較差的戶別，以較低的「廣告價」作促銷，多數戶別無論自備款及月付款，都會高於在廣告上看到的價格，而也有相當多建商以前3年還款寬限期的低月付款，當作廣告訴求，事實上第4年以後，您要負擔的貸款會高出許多，購屋時可要千萬留意。
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