Zach ♥ Kathy

伍、屋況檢查：……………………………………………………………………………

一、     帶把捲尺、寸寸計較…………………………………………………………

二、     紅藥水檢查馬桶漏水………………………………………………………..

三、     陽台外推當心漏水…………………………………………………………..

四、     帶硬幣與粉筆看屋，敲出缺點……………………………………………..

五、     開電錶箱看水痕….………………………………………………………….

六、     開水龍頭檢查水壓…………………………………………………………..

七、     買頂樓留意防水設施………………………………………………………..

八、     公共基本設施………………………………………………………………..

九、     基本硬體設備………………………………………………………………..

十、     室內裝潢……………………………………………………………………..

十一、   輻射屋、海砂屋事先查……………………………………………………

陸、裝潢……………………………………………………………………………………

一、     買實品屋裝潢也要砍價……………………………………………………..

二、     裝潢時程確實掌握…………………………………………………………..

三、     買屋附裝潢記得要估價單…………………………………………………..

四、     裝潢時記得拍照存證………………………………………………………..

一、帶把捲尺 寸寸計較 : 
在購買預售屋時，除了記得要向銷售人員要求建照，查清究竟室內高度是多少外，記得帶把捲尺去實際測量。雖說業者已不敢明目張膽的「偷尺寸」，但還是有不少樣品屋靠著超深度的衣櫃創造較寬敞的視覺空間。因此購屋時，對尺寸應該要「寸寸計較」，以避免交屋後，與原本預期有所落差。
二、紅藥水檢查馬桶漏水 : 
馬桶中本來就有水，因此馬桶是否漏水，不太容易察覺。別以為馬桶小漏不了多少水，如果家中成員一整天都不在家，水不停的流失，不但對居家品質有影響，也不符合經濟效益。屋主若是對自家馬桶有漏水的懷疑，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態，最好立刻關掉水閥遏止水資源繼續浪費。
三、陽台外推 當心漏水 : 
很多建商在交屋前會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題。首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。

四、帶硬幣與粉筆看屋敲出缺點 : 
賣相好的房子，不代表品質好。買房子最怕買到金玉其外，敗絮其內，看房子時，身上最好帶點可敲打的東西，以防屋主為賣得好房價，而用裝潢將缺點掩蓋。帶著1支粉筆和1枚10元硬幣去驗屋，可以簡易檢查出房屋有無瑕疵。在檢查浴室和廚房牆面時，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，聽聽聲音，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格。若是聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好，為避免地震時掉落，趕緊拿出粉筆，打上大大的記號，要求建商改善。最好手上有支筆在牆壁和瓷磚上敲打，萬一敲到異樣的地方，可當場向屋主詢問，還可藉機殺價。

五、開電錶箱看水痕 : 
在選購1樓中古屋時，若想知道有沒有淹過水，除可詢問屋主或事先調查外，蘋果再提供幾個小撇步供讀者做檢視的參考。首先可先察看房屋的牆壁、附近鄰居的圍牆是否有淹水過後留下的水痕；其次，注意房屋是否有比道路的水平面高，再察看附近水溝是否暢通。最後，不忘打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡喔。

六、開水龍頭檢查水壓 : 
樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升。樓層高雖然視野好，但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。讀者在參觀新成屋時，除了讚嘆窗外景觀，也抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題，請建商馬上來解決。

七、買頂樓留意防水設施 : 
買頂樓有時漏水問題是來自鄰房，如鄰房的屋頂比自家高，下雨時水自然流向自家屋頂，若2家中間沒有渠道接水管讓水迅速排到樓下，這個地方就容易發生漏水問題；若再加上自家屋頂的防水本就沒有作好，遇到連夜雨時屋子就漏得更嚴重了。最基本的是要有洩水坡度，買房子時可以詢問屋頂防水的細節，作為議價的參考。 

八、公共基本設施：
樓梯間、逃生設施、庭院等都是整體住戶公有的空間，檢視重點包括：環境是否整潔、樓梯間的燈光是否充足、有沒有堆放雜物、防火巷寬度、頂樓是否有違建等。倘若是大樓或社區，還必須詢問管理狀況、管理費與清潔費的收費方式等。

九、基本硬體設備：
可從外觀看起，看看屋瓦是否完整，雨簷、外牆有沒有大的缺陷，如果屋簷明顯歪斜，說明了結構或地基可能有些問題。進入屋內後，可就牆壁、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等做檢視。如果要知道是否有漏水，可選在下雨過後去看房子，並用手摸摸牆角檢查是否潮濕，或者牆壁有新補油漆、剝落、龜裂等現象。

十、室內裝潢：
要留意室內格局與出入動線，查看各個房間面積分配是否合理，客廳與房間踩光是否充足，若有廚櫃等要打開看是否可置物，前後門是否可以順利開關，房間窗戶是否正對後棟房屋的廚房，有沒有存在比較大的不可利用空間或有大銳角等。另外，最近「陽台外推」引發不少消費糾紛，台北市建管處指出，如果在陽台欄杆上突出成了八角窗或景觀窗，雖然外牆沒有拆除，但在「二次施工」後，建物出現和當初使用執照上不符的情況，仍算是違建，一樣要面臨拆除的命運。千萬不要花冤枉錢買了違建還要被拆除。

十一、輻射屋、海砂屋事先查
由於已發現的輻射屋大都座落在台北市，其中又以七十一年至七十三年間興建的房子是屬於高危險群，購屋前不妨可到地政機關查詢該屋有沒有「輻屋註記」，或上http://gamma.aec.gov.tw/ray/直接查詢；若假使懷疑住家遭輻射鋼筋汙染，亦可向原子能委員會索取「熱發光劑量計」（TLD）貼掛在屋內，再送至核研所進行解讀。至於海砂屋部份，據消基會粗估，國內有上萬棟海砂屋，建造期間多在民國六十五年至七十五年間，以台中以北較多，因此買方在購屋前，如對屋況有疑慮時，可要求賣方出具「氯離子檢測證明」，確保自己的權益。

一、買實品屋裝潢也要砍價 : 
花錢請人裝潢，最好將過程拍照存證，可以免除雙方對施工過程及用料的疑慮。買裝潢好的房子，也可以請賣方出示裝潢過程照片，掌握看不到的屋況。同理，若是買來舊屋欲裝潢後轉售，有這些照片給買家看，就可以提高房子的賣相。

二、裝潢時程確實掌握 : 
購買新成屋時，不少消費者喜歡請建商配合的裝潢設計公司施作裝潢。與建商配合的設計公司為了節省人力及成本，常會等到銷售出一定戶數時，再統一施作，因此耽誤較早購買客戶交屋後實際進住的時間。建議消費者，除了應注意與設計公司合約書中的施工細目外，可以在與建商的合約書中明確載明裝潢施工的起迄日，以保障自己權益。

三、買屋附裝潢記得要估價單 :
買附裝潢的新成屋，除了能省下找設計師的麻煩外，還能將裝潢費用一併計入房屋貸款，減少現金支出的壓力。在購買這類附裝潢房屋時，通常需另外簽訂委託裝潢合約書，簽約對象則是裝潢公司，就算要比照實品屋施工，購屋人還是得堅持請裝潢公司附上施工圖及詳細估價單。而且是在房貸核撥下來後，再由購屋人給付裝潢費用，這樣才能保障自身權益。

四、裝潢時記得拍照存證 : 
花錢請人裝潢，最好將過程拍照存證，可以免除雙方對施工過程及用料的疑慮。買裝潢好的房子，也可以請賣方出示裝潢過程照片，掌握看不到的屋況。同理，若是買來舊屋欲裝潢後轉售，有這些照片給買家看，就可以提高房子的賣相。